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任何一座城市的房价,不会漫无边际的涨出这座城市的天花板,同样,也不会毫无下限的跌到一文不值,考察一座城市的房价基地,也就是真实是含金量,到底最少值多少钱一平米的时候,有一个指标是非常关键的,也就是二手房流通市场的平均成交价位。
△观山湖
二手房市场的成交价,基本上已经抹除了新房的品牌溢价和营销等噱头,算是市场比较公认的一个价位,而且,二手房在交易中,每一次买卖,基本上都是对这套房价值的一次再确认,也越接近这座城市房产的公允价格。
就贵阳而言,现在建成区很大,城区和城区之间,价位也有一定的分化,比如观山湖区、南明区,就要比乌当、白云、花溪、清镇这些贵,但是贵多少,实际上是要看二手房的成交均价的。除了建成区,还要综合考虑其他因素,比如地段、配套(如地铁站)、学区、公园等。
△花果园地铁站修建中
按照现在2020年下半年的行情来看,贵阳比较热门地区的一些楼盘,观山湖区成交的二手房均价,如果算上税费、中介费等交易和过户成本,基本上成交均价在8000~1w上下比较常见,所以,如果房价低于8000,那么观山湖区说闭着眼睛买可能有些夸张,但是8000以下能够入手观山湖区的房产,基本上后续的下调空间不大,反而可能会有增值空间。
我觉得贵阳房价一万左右也就封顶了,毕竟人口基数在这,哪怕从现在开始不建新房,贵阳的新房依然可以卖三年以上,更何况现在贵阳还在到处修房,我觉得吧,翻年过去很多楼盘定会跌破九千,绝大多数楼盘肯定会在八到九千徘徊,只有少部分一万以上,立贴为证[捂脸][捂脸][捂脸]
首先来看看刚需,房子虽然具有投资和金融的属性,但是对于刚需来说,首要功能还是解决住的问题,就是先上车。尽量选在房价地位,能省首付,月供也会低一点。买在了高位的话,首付和月供就高一点。我认为主要影响在这里。买房投资,考虑将来升值,是需要一个周期的,未来房价是较大概率上涨的,房产的增值周期会比较长,对于刚需来说,买了后,增值贬值更像一个数字而已,基本不会卖掉,所以买了房后,房价的涨跌对刚需来说没啥影响,主要是对炒房客影响较大。而且房价大幅波动的几率比较小,房住不炒。
刚需买了房,即解决了居住的问题,到换房之前,这个周期一般也是比较长的,这个时期间,房价一般也有了一定的上涨,卖掉换房,是有机会获得房产增值收益的。
在贵阳,100平米的房子降到多少价格,刚需可以出手呢?
目前贵阳房价经历了前几年的上涨,幅度也不小,从2019年开始有了盘整,下跌了一些,目前是在探底的过程。区位地段不同,房价的底也不同。贵阳房价“硬”的,还是地段好、配套好,产品好等具有基本竞争力的房子,比如云岩南明观山湖等,具备一定的保值能力。对于刚需来说,门槛虽然高了一些,但是这些区域的房子,“底”会比较稳。
价格低,不一定等于将来升值快,升值空间大。
对于刚需来说,目前贵阳的房价在今年明年应该是可以入手的。建议更倾向于“硬”一点的好房子,这样的房子会更“安全”,不要只看到价格低,对于地段、品牌、品质、配套等多方面因素都要考虑。
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